Elle n’est pas spécifique à la macronie, mais cette dernière ne sera pas épargnée par cette énième crise qu’elle peine à endiguer. Depuis la crise de 2008, la France n’avait pas connu une telle tension sur le marché immobilier. Entre mars 2023 et février 2024, la baisse des transactions immobilières aura atteint -23 %, passant de 1,2 à 0,835 million, la plus forte baisse jamais constatée comme le relèvent les notaires de France dans leur note de conjoncture immobilière du mois d’avril-mai,

Paradoxalement, le marché est plutôt à la baisse et dans de nombreuses villes dans la métropole, le prix des biens anciens diminue. Pour les appartements anciens, on constate une baisse en un an de -5,8 % à Bordeaux, -7 % à Rennes, -9,8 % à Nantes. Même Paris n’est pas épargnée par ce phénomène avec une baisse de -6,8 % (pour un prix au m² avoisinant tout de même les 9 770 €). Comment expliquer dès lors que le marché immobilier soit à ce point à la peine et que les acheteurs ne se ruent pas sur des biens bradés ?

Si les prix baissent, c’est que la demande ne s’aligne plus sur l’offre. Plusieurs années d’inflation ont durement atteint le pouvoir d’achat des Français. S’il atteignait en 2018, 86 m² par ménage, le pouvoir d’achat immobilier n’a cessé de diminuer depuis, pour atteindre 74 m² en 2023. Une baisse de 14 %. S’il reste encore loin du seuil abyssal de 58 m² relevé en 2008, cet indicateur affiche une baisse de 25 m² par rapport à 1999, époque où un ménage pouvait acquérir en moyenne presque 100 m² de surface habitable à lui tout seul.

Le marché du neuf en berne

Les notaires espèrent voir le bout du tunnel d’ici la fin de l’année. Petit signal d’espoir : pour...